وکیل ملکی

یکی از اختلافاتی که در مالکیت مشترک ممکن است پیش آید این است که یکی از مالکین حاضر به خرید یا فروش نباشد. در این وضعیت هر یک از مالکین می تواند از دادگاه درخواست فروش ملک مشاعی را بنماید.

آیا امکان تخلیه سرقفلی بدون دلیل موجه و بدون تخلف مستأجر وجود دارد؟ بله

با توجه به افزایش هر روزه قیمت املاک در کشور، خرید و فروش ملک نیازمند دقت و آگاهی فراوانی است. در صورتی که بدون آگاهی اقدام به معامله ملک نمایید احتمال اینکه دچار کلاهبرداری و مسائلی همچون معاملات فضولی و معاملات معارض گردید وجود دارد. بدین ترتیب خرید و فروش ملک در حالت عادی دارای چالش هایی است. حال اگر ملک موضوع معامله به صورت ورثه ای باشد این چالش ها بیشتر هم می شود. در ادامه نکاتی در خصوس معاملات املاک ورثه ای بیان می کنیم که می تواند درصد خطر زیان دیدگی در این معاملات و مشکلات حقوقی را به شدت کاهش دهد.

یکی از معضلاتی که در ساختمان های چند طبقه وجود دارد عدم توافق بین مالکین مختلف است. این مسئله زمانی جدی تر می شود که ساختمان فرسوده باشد و نیاز به تخریب و نوسازی داشته باشد. معمولاً در هر ساختمانی چندین نفر از مالکین علیرغم مشکلات عدیده ساختمان حاضر به همکاری نیستند که این می تواند منجر به ضرر مالی و حتی جانی دیگر ساکنین گردد. در این مواقع چه باید کرد و چه راهکار قانونی ای برای مقابله با این قبیل مشکلات وجود دارد.

سرقفلی یا حق کسب و پیشه نوعی عقد اجاره است که دارای قواعد خاص خود می باشد. در صورتیکه قرارداد تحت حکومیت قانون سال 56 باشد امکان تخلیه مستأجر با اتمام قرارداد میسر نیست و نیازمند دلایل خاص از جمله تخلف مستأجر و انتقال سرقفلی به ثالث و یا موارد دیگر می باشد.