نام نویسنده: ghorbani_lg

خسارت غیرقراردادی به ضرر و زیانی گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم، در اثر فعل یا ترک فعل غیرقانونی یک شخص به شخص دیگر وارد می‌شود. این نوع خسارت، برخلاف خسارت قراردادی، ناشی از نقض تعهد در یک قرارداد نیست، بلکه از یک عمل یا رویداد غیرقانونی سرچشمه می‌گیرد.

در انتخاب داور باید توجه بسیاری نمود. یکی از موارد شایعی که در عرف و در معاملات کشور ما از داور استفاده می شود قرارداد های مشارکت در ساخت است. در این قرارداد های از داور به عنوان حکم قرارداد نیز یاد می شود. در این موارد بسیار دیده می شود که اشخاص بدون بررسی صلاحیت و بدون بررسی سابقه و بی طرفی اقدام به انتخاب حکم می نمایند. برای مثال مشاور املاکی که منجر به انعقاد قراداد مشارکت شده است را به عنوان حکم انتخاب می نمایند. متأسفانه این اقدام می تواند منجر به ضایع شدن حقوق این افراد گردد.

یکی از موارد شایعی که اشخاص در صدد مطالبه خسارت قراردادی بر می آیند قراردادهای خرید و فروش املاک است. در این قراردادهای معمولاً تاریخ مشخصی جهت تنظیم سند رسمی ملک تعیین می شود. در صورتی که هر یک از طرفین در تاریخ مذکور در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشود. یا حاضر شود ولی مدارک آن کامل نباشد می تواند از طرف مقابل خسارت دریافت کند. به این منظور باید اقدام به اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه نماید. برای مراحل بعد از گرفتن عدم حضور نیز بهتر است با وکیل قراردادها مشورت نمایید. اما به صورت خلاصه پس از آن باید به سراغ ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه خسارت رفت.

می توان گفت اجرای احکام مهمترین مرحله یک پرونده است. زیرا در صورتی که امکان اجرای یک حکم وجود نداشته باشد عملاً مسیر طی شده تا آن زمان بیهوده است. همچنین هزینه های صورت گرفته برای رسیدن به حکوم محکومیت عملاً دور ریخته شده است. به همین دلیل یکی از مهمترین مسائل در شروع یک دعوا و قبول یک پرونده توسط وکیل، ارزیابی امکان اجرای رأی است.