بر اساس قانون برای پیش فروش ملک در حال ساخت باید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند در پیش فروش ملک اقدام کرد. و پیش فروش در سند مالکیت قید خواهد شد. اما متاسفانه در کشور افراد زیادی به صورت عادی قرارداد پیش فروش را منعقد می کنند و پس از آن دچار مشکلات حقوقی می شوند.
الزامات قانونی برای تنظیم سند در پیش فروش ملک بیشتر بخوانید »
با توجه به افزایش هر روزه قیمت املاک در کشور، خرید و فروش ملک نیازمند دقت و آگاهی فراوانی است. در صورتی که بدون آگاهی اقدام به معامله ملک نمایید احتمال اینکه دچار کلاهبرداری و مسائلی همچون معاملات فضولی و معاملات معارض گردید وجود دارد. بدین ترتیب خرید و فروش ملک در حالت عادی دارای چالش هایی است. حال اگر ملک موضوع معامله به صورت ورثه ای باشد این چالش ها بیشتر هم می شود. در ادامه نکاتی در خصوس معاملات املاک ورثه ای بیان می کنیم که می تواند درصد خطر زیان دیدگی در این معاملات و مشکلات حقوقی را به شدت کاهش دهد.
نکاتی در مورد خرید ملک ورثه ای بیشتر بخوانید »
متن کامل ماده صد قانون شهرداری
ماده 100 قانون شهرداري و تبصرههای آن بیشتر بخوانید »
دستمزد کارشناسی در پرونده های موضوع ماده صد قانون شهرداری ها بر عهده کیست؟
پرداخت هزینه کارشناسی در پروندههای مطروحه در کمیسیون ماده 100 بر عهده چه کسی است ؟ بیشتر بخوانید »
مطابق تبصرههای2،3،4 و 5 ماده 100 قانون شهرداری جریمههای ساختمانی بر اساس ارزش معاملاتی ساختمان تعیین میگردد لیکن در هیچ یک از مواد این قانون و قوانین دیگر مشخص نشده است که مبنای محاسبه جرائم ساختمانی ارزش معاملاتی چه زمانی است .آیا ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف ملاک است یا ارزش معاملاتی زمان احراز تخلف توسط شهرداری و یا ارزش معاملاتی زمان صدور حکم؟
جریمه تخلفات ساختمانی موضوع کمیسیون ماده 100 بر چه مبنایی محاسبه میگردد؟ بیشتر بخوانید »
در جریان رسیدگی به تخلفات ساختمانی سرعت عمل جهت جلوگیری از پیشروی تخلفات بسیار مهم است زیرا هر چه زودتر از ادامه تخلفات جلوگیری شود اولاً احتمال زیانهای وارده به شخص متخلف کمتر شده و ثانیاً امکان رعایت اصول شهرسازی بیشتر فراهم میگردد.به همین دلیل قانونگذار در ماده صد قانون شهرداری و تبصرههای آن مهلتهایی را تعیین نموده تا از اطاله دادرسی جلوگیری نماید .
ارای صادره از کمیسیون ماده صد شهرداری و دیگر کمیسیون های آن پس از قطعیت قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد. این اعتراض منوط به رعایت مهلت و مقررات مربوطه می باشد که در صورت عدم رعایت منجر به از دست رفتن حقوق مردم می گردد.
رسيدگي به آرای کمیسیونهای ماده صد در ديوان عدالت اداري بیشتر بخوانید »
نکته بسیار مهم در تصمیم گیری کمیسیون ، تشخیص ضرورت قلع بنا یا عدم ضرورت قلع بنا است.مطابق تبصره یک ماده ، در مواقعی که تخلف صورت گرفته مخالف اصول شهرسازی یا بهداشتی یا فنی باشد حکم به تخریب بنا صادر میگردد لیکن در تبصرههای بعدی قانونگذار در مواردی از جمله تراکم و کسری یا فقدان پارکینگ -علی رغم اینکه بر خلاف اصول شهرسازی میباشند -صدور حکم به جریمه را مقرر نموده است .
تشخیص ضرورت قلع و قمع بنا در کمیسیون ماده صد شهرداری ها بیشتر بخوانید »
