اگر میخواهید بدانید دستور فروش ملک ورثه ای چیست؟ این مطلب را بخوانید.
هنگامی که یکی از مالکان ملک مشترک قصد فروش یا تقسیم آن با دیگر مالکان را داشته باشد، اما سایر مالکان مخالف باشند، فرد صاحب ملک میتواند با ارائه دادخواست به دادگاه، درخواست دستور فروش یا تقسیم ملک را کند. در این موارد، دادگاه با توجه به نظر کارشناسان و متخصصان، اقدام به ارزیابی وضعیت ملک و تعیین نحوه تقسیم یا فروش آن میکند. این فرآیند معمولاً زمانی نیاز به رسیدگی قضائی دارد که توافق میان مالکان به دست نیاید، زیرا در صورت توافق، اقدام قانونی لازم نیست.
در صورتی که تصمیم به تقسیم یا فروش ملک گرفته شود، دادگاه میتواند دستور فروش ملک را صادر کرده و مالکان را ملزم به اجرای آن کند. کارشناسان دادگاه بر اساس ارزیابیهای دقیق، ارزش ملک و شرایط موجود را در نظر میگیرند. این فرآیند معمولاً زمانبر نیست و در بسیاری از موارد قاضی میتواند حکم خود را سریعاً صادر کند. البته در صورتی که اختلافات پیچیدهتری وجود داشته باشد، دادگاه برای رفع آنها از کارشناسان متخصص استفاده خواهد کرد.
این روند به حل مشکلات مالکیت مشترک و جلوگیری از کشمکشهای طولانیمدت کمک میکند.
برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی با شماره ۰۹۱۲۶۹۰۷۴۳۳ تماس بگیرید.
مراحل دریافت دستور فروش ملک مشترک
گواهی انحصار وراثت
پیش از دریافت دستور فروش ملک ورثهای، یکی از مراحل ضروری، دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی برای مشخص کردن وراث قانونی و سهم هر یک از آنها از اموال متوفی ضروری است. برای دریافت گواهی انحصار وراثت، وراث باید با اصل سند مالکیت یا رونوشت آن به شورای حل اختلاف مراجعه کنند. پس از طی مراحل قانونی و صدور گواهی انحصار وراثت، امکان ادامه روند قانونی برای فروش یا تقسیم ملک فراهم میشود.
در گام بعدی، برای پیگیری دستور فروش ملک ورثهای، لازم است وراث به دفترخانه ثبت اسناد مراجعه کرده و درخواست گواهی عدم افراز ملک کنند. این گواهی نشان میدهد که ملک به علت اختلافات موجود میان وراث یا به دلیل ویژگیهای خاص، قابل تقسیم به قطعات جداگانه نیست و باید به صورت یکپارچه فروخته شود.
بنابراین، فرآیند قانونی برای فروش ملک ورثهای ابتدا با دریافت گواهی انحصار وراثت آغاز شده و پس از آن، با اخذ گواهی عدم افراز، امکان ارائه دادخواست به دادگاه و درخواست دستور فروش ملک فراهم میشود.
استعلام شهرداری
متخصصان شهرداری و سایر ارگان های مربوطه، نظر کارشناسی خود را نسبت توانایی تقسیم ملک اعلام می کنند. کلیه ی مراحل از طریق پست به اطلاع وراث می رسد.
پس از بررسی کارشناسان و اعلام نظر، اداره اسناد و املاک گواهی عدم قابلیت افراز ملک را صادر می نماید. و وُراث 10 روز مهلت اعتراض به این گواهی را دارند. صدور این گواهی به دلایل مختلف از جمله مساحت ملک صادر می شود و به معنی عدم قابلیت تقسیم ملک بین مالکان است.
پس از صدور گواهی هریک از ورثه که مایل به فروش ملک است می تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه ی دادخواست دستور فروش ملک ورثه ای اقامه ی دعوا کند.
گواهی عدم افراز ملک
فروش ملک مشترک
پس از پایان مهلت اعتراض به گواهی عدم افراز و اگر اعتراضی از سوی سایر وراث یا طرفین ذینفع به این گواهی وارد نشده باشد، شاکی میتواند با ارائه گواهی عدم افراز به دادگاه، نسبت به درخواست فروش یا تقسیم ملک اقدام کند. در این مرحله، شاکی میتواند دادخواست فروش ملک را علیه موافقان و مخالفان فروش به دادگاه ارائه دهد.
پس از دریافت دادخواست، دادگاه با بررسی دقیق مستندات و مدارک موجود، تصمیم میگیرد که آیا ملک باید فروخته شود یا در صورت امکان، تقسیم گردد. در این مرحله، ممکن است دادگاه از نظر کارشناسان و متخصصان برای ارزیابی شرایط ملک و تعیین بهترین راهکار استفاده کند. کارشناسان به تحلیل ارزش ملک، وضعیت فیزیکی آن و امکان تقسیم آن به قطعات جداگانه میپردازند. بر اساس این ارزیابیها، دادگاه تصمیم نهایی را اتخاذ کرده و دستور لازم برای فروش یا تقسیم ملک را صادر میکند.
اگر دادگاه تصمیم به فروش ملک بگیرد، دستور لازم را صادر کرده و سپس فرآیند فروش طبق قوانین و مقررات اجرایی پیگیری خواهد شد. در این مرحله، تمامی مراحل فروش به دقت انجام میشود و در نهایت، عواید حاصل از فروش میان وراث و مالکان بر اساس سهم هر یک تقسیم خواهد شد.
صدور دستور فروش ملک ورثه ای
در هنگام بررسی پرونده درخواست فروش ملک مشترک، تمام مالکان و وراث به دادگاه دعوت میشوند تا در خصوص وضعیت ملک و نحوه فروش یا تقسیم آن تصمیمگیری شود. پس از بررسیهای اولیه و دریافت گواهیهای لازم، دادگاه از اجرای احکام درخواست میکند تا با همکاری کارشناسان دادگستری، ملک قیمتگذاری شود.
کارشناسان دادگستری با توجه به ارزش واقعی ملک و شرایط بازار، قیمتگذاری دقیقی را انجام میدهند. در صورتی که هیچ یک از مالکان یا شرکا به قیمتگذاری اعتراض نداشته باشند، پرونده به بخش مزایده اجرای احکام ارسال میشود.
پس از انتقال پرونده به بخش مزایده، تاریخ و زمان دقیق برگزاری مزایده اعلام میشود. در این مرحله، ملک برای فروش عمومی به حراج گذاشته میشود و بهترین پیشنهاد از میان خریداران انتخاب میشود. سود حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینهها، میان مالکان و وراث تقسیم خواهد شد.
در صورتی که اعتراضی به قیمتگذاری صورت گیرد، دادگاه یا کارشناسان مجدداً قیمت ملک را بررسی و اصلاح خواهند کرد تا اختلافات رفع شود و روند فروش ادامه یابد.
فروش ملک مشترک
تا 5 روز پیش از برگزاری مزایده خریداران برای هماهنگی و بازدید از ملک فرصت دارند و پس از آن ملک به بالاترین پیشنهاد فروخته می شود. خریداران موظف هستند 10 درصد مبلغ فروش را در روز مزایده به حساب اجرای احکام واریز کنند و الباقی مبلغ فروش را تا یک ماه بعد تسویه کنند. البته به طور معمول املاکی که از طریق دستور فروش ملک ورثه ای و مزایده به فروش می رسند از قیمت مناسبت تری برخوردار هستند.
پس از آن اجرای احکام مبلغ فروش را با کم کردن سهم الاجرا، بین ورثه تقسیم می کند.
- هریک از مالکان، علیرغم مخالفت سایرین نسبت به فروش و یا تقسیم ملک می تواند دادخواست دستور فروش ملک ورثه ای را تنظیم نماید.
- حکم عدم افراز به معنی عدم امکان تقسیم ملک در بین شرکاء می باشد.
- در صورتی که یک نفر از مالکان، حضور نداشته و یا در دسترس نباشد؛ تقسیم با رای دادگاه و در صورت موافقت سایرین انجام می پذیرد.
نتیجه گیری
در نتیجه، فرآیند فروش ملک مشترک ورثهای زمانی آغاز میشود که مالکان یا وراث با ارائه گواهی انحصار وراثت و گواهی عدم افراز به دادگاه، درخواست دستور فروش یا تقسیم ملک را ارائه دهند. پس از طی این مراحل، دادگاه تمامی مالکان را به جلسه رسیدگی دعوت کرده و با استفاده از کارشناسان دادگستری، ملک را قیمتگذاری میکند. اگر هیچ یک از مالکان به قیمتگذاری اعتراض نکنند، پرونده به بخش مزایده اجرای احکام ارسال میشود و زمان برگزاری مزایده اعلام میگردد.
این روند به گونهای طراحی شده است که اختلافات میان مالکان را به روشی قانونی و شفاف حل کند و اطمینان حاصل شود که تمام مراحل فروش یا تقسیم ملک به درستی انجام میشود. با توجه به مهلت اعتراضات و بررسی دقیق قیمتگذاری، این فرآیند از عدالت و حقوق تمامی طرفین حفاظت میکند. در نهایت، مزایده ملک به فروش میرسد و درآمد حاصل از آن طبق سهم وراث یا مالکان تقسیم خواهد شد.
بنابراین، این روند قانونی به حل مشکلات مالکیت مشترک کمک کرده و از طولانی شدن اختلافات جلوگیری میکند و به مالکان امکان میدهد تا از داراییهای خود بهرهبرداری کنند.
مطالعه بیشتر:نکات مهم درباره مهریه
بازتاب: نکات حیاتی در مورد سرقفلی – مجموعه حقوقی قربانی
بازتاب: نکاتی در مورد خرید ملک ورثه ای – مجموعه حقوقی قربانی